一季度66城新房市场

　　成交活跃

　　贝壳研究院近日发布《全国新房市场季报》显示 ，2021年一季度66城新房市场保持活跃度，成交量同比2019年同期仍有较大涨幅。一线城市2021年开局市场活跃度延续2020年年底的集中放量势头，引发新一轮调控热潮。调控之下，一二线城市新房市场增速快速回调，调控效果显著。

　　一季度66城新房市场增速略有收窄。由于2020年疫情导致售楼处封闭，影响2020年2月成交量基数，因此，贝壳研究院数据显示，2021年一季度66城新房成交量数据同比增幅较大，增长将近一倍，与2019年同期相比，增幅为40%。2021年一季度各地集中供应推盘，带动成交量快速回暖，但从月度数据来看，在各地加码调控，特别是对于“经营贷”违规进行全面排查、全面遏制房价过快上涨的过程中，成交套数和面积同比2019年同期增速逐月放缓。随着调控政策的持续，市场热度将逐渐回归平稳状态。

　　“三道红线”下

　　龙头上市房企普遍“降档”

　　截至目前，A股、H股两市发布2020年业绩报告的上市房企已逾20家。从年报披露情况看，2020年下半年以来，“三道红线”融资监管政策高压下，龙头上市房企报告期内在控杠杆、降负债方面普遍“降档”成功。

　　去年8月，住建部、央行等部门联合推出针对重点房地产企业资金监测和融资管理的新规定。监管部门通过设置“三道红线”，根据各家房企财务状况，按照踩线条数不同，从多到少分成“红－橙－黄－绿”四档进行管理。在监管要求下，上市房企下半年开始积极降低杠杆水平，但各家企业负债水平不尽相同。从近期公布的2020年业绩报告来看，龙头上市房企在疫情影响叠加融资监管高压之下，表现出更强的韧性。通过较强的风险管控能力，普遍让公司杠杆保持在行业低位。

　　上周南昌市5盘领预售

　　新增供应366套

　　据南昌市房管局数据显示，上周（3月22日至28日）南昌市（以上统计数据不含南昌县）共5个项目拿到预售许可证，新增入市房源366套，环比下降39.6%。

　　从区域来看，上周申领预售的项目主要集中在青云谱区、新建区，其中新建区有3个项目申领预售，青云谱区域有2项目申领预售。从项目来看，上周申领预售的项目中，位于新建区的红星桃花源筑申领房源132套，位居榜首，其次为新建区新力大境天城申领预售房源106套，青云谱区融创雪个庭以70套的申领房源量位居第三。

　　3月南昌土地市场成交金额

　　环比涨57%

　　3月，南昌市土地市场共成交6宗经营性用地（不包括工业用地、科研用地等），成交面积18.6万平方米，成交金额约18.13亿元。

　　3月出让的6宗经营性地块均位于南昌县，其中2宗位于向塘片区（商务设施用地），2宗在象湖滨江，2宗位于莲塘片区，地块合计约279亩，除向塘片区，其他4宗地合计约249亩。与去年同期相比，3月成交面积同比涨116%，成交金额同比涨25.8%；与2月相比，土地成交面积环比下降33%，成交金额环比涨57%。

　　金溪深化以案促改

　　加强对农村危房改造管理

　　“对全县各乡镇农村危房改造资金使用情况进行自查自纠；进一步规范对危房改造补助资金的管理和使用，建立健全相关规章制度……”近年来，金溪县纪委监委坚持问题导向，紧盯“关键少数”，围绕日常监督、审查调查、巡察过程中发现的突出问题、制度漏洞和廉政风险，善用活用纪检监察建议，以纪法的刚性约束推动以案为鉴、以案促改。针对近期发生的危房改造资金实际未用于建房的问题，金溪县纪委监委向县住房和城乡建设局下发监察建议，要求认真分析问题产生的根源，从严加强农村危房改造管理，确保危房改造政策落到实处。（刘媚芝）