根据住建部《关于申报2021年城镇老旧小区改造计划任务的通知》和省住建厅《关于做好2021年老旧小区改造工作的通知》相关精神，在近年老旧小区改造的基础上，2021年南昌市将继续加大老旧小区改造力度，深入推进城市建管十大提升行动，提升城市功能与品质。
改出居民幸福感
“你看我现在下雨天穿着运动鞋就可以出门，这在以前想都不敢想。”南昌市青云谱区洪科社区居民熊忠莲激动地说。
提起洪科社区的老旧小区改造过程，熊忠莲感慨良多。她是一位老洪都人，几十年前单位将小区一楼一套一室一厅的住房分给她，随着三个小孩先后出生，住房明显不够用，她家就把住房向外搭出40多平方米。“搭建时，我们向单位报备过，而且一直每年向房产科交纳费用，2019年小区开启改造，说我们是违建，要拆除，我不服气，更不肯支持。”在洪科社区工作人员一次次上门动员之后，熊忠莲慢慢了解到政府为什么要推进老旧小区改造，他们的老旧小区将会被怎么改造。“老旧小区改造最终受益的还是小区居民，我作为一名老党员，有什么理由不支持政府推进这么好的工作。”熊忠莲不仅带头拆除了自家的搭建，她还积极协同社区干部，一次次上门做好其他居民的动员工作。
洪都街道洪科社区地处南昌市洪都大道西南端，共有居民3000多户，房屋60多栋，多建设于上世纪五六十年代。改造之前，小区内道路破损较多、下水道经常堵塞，违章搭建繁多，各类线路乱挂等诸多困扰居民生活的问题频繁出现。按小区居民刘儒高的说法，“常年臭气熏天，门窗都不敢开。”2019年，洪都生活区启动老旧小区改造工作，洪科社区被列为第一批改造社区。改造伊始，社区通过发放征求意见书等形式广泛听取民意，向居民说明社区改造的目的和意义，争取到93.7％的居民支持，收集到居民改造意见248条，设计方和施工方对其进行了充分采纳。对洪科社区的改造工作主要集中在2020年，改造范围涉及2845户、房屋57栋、拆除违章建筑524处、面积达12000平方米，得到了广大居民的支持和配合。改造之后，洪科社区内道路平坦、楼间距宽敞，风景宜人的“邮票绿地”、梦幻奇妙的儿童乐园更为小区增色无数。其中洪科社区邻里中心在今年2月投入使用，建筑面积1500平方米，统筹有卫生服务中心、居家养老中心、文化体育中心、商业购物中心和托幼托学服务中心5个中心，极大地方便了居民生活。
幸福感直线上升的，还有其他多个成功改造后的老旧小区居民。2020年，南昌市共申报247个老旧小区改造任务，涉及户数58543户、房屋1993栋、建筑面积422万平方米，惠及人数18.73万人，累计投资达22亿元。
重点改造农贸市场周边
老旧小区等
2021年，南昌市继续开展城市建管十大提升行动，加大老旧小区改造力度，全年计划对265个老旧小区进行改造，涉及户数125158户、4266栋、总投资约33.26亿元。
2021年南昌市老旧小区改造的重点为农贸市场周边300米范围内的老旧小区和基础设施不完善、居民改造意愿强烈的老旧小区。结合老旧小区改造的摸底排查数据显示，南昌市101个农贸市场周边300米范围内涉及的2000年前的老旧小区有321个，其中已改造73个老旧小区，2021年计划改造135个小区，共计涉及63207户、1966栋、468.31万平方米、20226.24人，预计总投资15.22亿元，将对40个重点农贸市场周边300米范围内的老旧小区全覆盖。
2021年改造的265个老旧小区，包括17个老旧小区综合改造项目（民生实事项目），包含东湖区2个、西湖区2个、青云谱区2个、青山湖区2个、经开区2个、红谷滩区2个、新建区2个、南昌县1个、进贤县1个、安义县1个，力争2021年底前完成。
南昌市老旧小区改造项目依旧按照“保基础+X”模式确定改造内容，即在满足保基础配套设施的基础上，因地制宜，按3个标准、10个分类、60个要素进行改造。具体为保基础、提功能、促品质3个标准，市政设施、小区道路、建筑本体、公共设施、公共环境等10个分类，以及道路、照明、供水、排水、绿化、停车设施、安防设施等60个要素，健全社区功能，提升社区品质，完善配套服务，达到“路要平整、灯要明亮、水要畅通、气要入户、车要有序、线要规整、绿要提质、面要美观、违章要拆、设施要全”的改造标准。
南昌市老旧小区改造工作领导小组成员孙新初介绍，近年来，南昌市老旧小区改造遵循轻重缓急的原则统筹谋划，将基础条件差、硬件设施薄弱和市民反映强烈的老旧小区优先纳入改造计划，切实解决了群众急需解决的问题，“做到了实事办实、好事办好，其中城市雨污分流改造工程就是一件。” 雨污分流，即将雨水和污水分开，各用一条管道运送，雨水经过雨水管网直接排入沟渠河道，污水经过污水管网收集后，送到污水处理厂进行处理，水质处理达标后再排入沟渠河道。据介绍，改造前的老旧小区内，雨污水管道堵塞和混接，小区内排水不畅，污水冒溢，严重影响小区内居民的日常生活，同时部分管道破损，导致地下水受到污染，对周边环境造成隐患。“改造后的老旧小区，基本实现了雨污分流微循环，确保老旧小区改造既有‘面子’也有‘里子’。”
据悉，南昌市还鼓励各县区进一步加大老旧小区改造力度，对基础设施较差、基本功能不完善、百姓生活不便利、群众急盼改造的老旧小区提前实施改造。
相关新闻
2021年全省老旧小区开工改造1277个
我省提出，推进城镇老旧小区和棚户区改造，开展城市居住社区建设补短板行动，启动高品质智慧社区试点建设，继续在城市人居环境建设和整治中开展美好环境与幸福生活共创活动。
稳步推进城镇老旧小区改造，2021年底前，2020年开工的1506个老旧小区、33.16万户的任务基本完工，2021年下达的1277个小区、42.42万户任务全部开工。推动既有住宅加装电梯和适老化改造，加大加装电梯和适老化改造支持政策力度，落实资金奖补政策，建成一批加装电梯示范项目。
扎实推进城镇棚户区改造。严格落实棚改范围和标准、防范金融风险，强化调度考核。2021年全省棚户区改造开工11.6万套。开展城市居住社区建设补短板行动，建设完整居住社区。在全省选择20个项目开展高品质智慧社区试点建设工作。
加强老旧小区消防车通道标识标线施划及管理，铺设室、内外消火栓管网、增设消火栓，设置安装集中的电动自行车充电停车棚。一体化推进老旧小区智能快件箱和快递末端综合服务设施建设。
（图片由南昌市城市管理局提供）
