2月6日，南昌县莲塘街道文卫路302弄的院子里热闹非凡。居民们围坐在长桌旁，丰盛的菜肴、幸福的笑容……一场特殊的回家宴在欢声笑语中温馨上演。这场宴席，是当地政府兑现拆除旧房时许下的承诺——交房时请居民们吃个团圆饭，共庆乔迁之喜。这也标志着3栋曾被鉴定为D级危房的老楼经历18个月的拆除与重建，61户居民终于迎来了期盼已久的新家。

　　危楼困境现转机

　　文卫路302弄建于上世纪90年代，位于莲塘街道的黄金地段——紧邻莲塘二小与澄碧湖生态公园，居住于此生活十分便利。然而，随着时间推移，老式预制板砖混结构房屋的安全隐患逐渐显现。

　　2024年6月20日，11栋的居民发现房屋开裂后紧急上报。莲塘街道党工委书记付驰接到消息后，立即带队赶到现场。“看到裂缝的那一刻，我心里一紧——这房子不能再住了。”他回忆道。街道迅速组织专业机构鉴定，结果显示，7号、11号、12号共3栋楼均为D级危房（整体危险，需立即撤离）。当晚，街道连夜召开紧急会议，决定将居民临时安置在酒店或亲友家中，并立即启动改造方案论证。

　　“最初考虑过征收或微改造，但均被否决。”付驰坦言。征收因土地利用效率低且无政策支持而搁浅；微改造虽能缓解部分问题，但无法彻底消除安全隐患。更棘手的是居民意见分歧大——有人想搬走，有人想原地重建，还有人担心资金问题。“那段时间，我们街道干部天天泡在社区，挨家挨户听诉求，光居民议事会就开了32次。”付驰说。

　　方案确定解难题

　　经过15轮方案优化，政府、居民、专家最终达成共识：“原拆原建”是唯一可行路径。但新问题随之而来：产权怎么确认？资金怎么筹？施工谁来监督？

　　由于没有成熟经验，大家只能摸着石头过河。

　　产权是头等大事。为此，政府多个部门联动对居民的房产证面积、户型、层高进行逐一核验，明确“原址、原面积、原楼层、原高度”的“四原”原则。居民魏结江的产权证上面积为99.71平方米，重建后分3次支付房款总价约18.7万元（每平方米1872.87元），产权性质不变。“政府连公摊面积都帮我们算清楚了，这样的方案我们放心。”魏结江说。

　　资金筹措是另一道坎。项目总造价约680万元，由居民按均摊原则自筹资金，政府提供一部分补贴和审批绿色通道、施工监管等支持。为减轻居民负担，项目采用总包干模式控制成本，并优化门窗、消防通道等细节设计。“我们重新设计了户型，卫生间比原户型扩大0.5平方米，还预留了电梯接口。”承建方项目经理李强说。

　　针对困难家庭，街道协调民政部门提供帮助。48岁的居民喻辉因房屋被鉴定为危房后失去住所，儿媳无固定工作，家庭经济陷入困境。“那段时间我真的快撑不下去了。”喻辉坦言。街道了解情况后主动牵头对接多家用工单位，最终帮其儿媳找到合适工作。街道干部还多次上门走访，耐心倾听诉求，安抚情绪。“现在儿媳有了稳定收入，我还能安心住上新家，真是太高兴了。”喻辉说。

　　新楼落成靠合力

　　施工期间，居民的监督权得到充分保障。大家民主选举产生由7人组成的重建自治小组，负责方案设计、施工质量监督、资金使用公示等工作。自治小组建立“每日工程日志+微信群直播”机制，从钢筋型号到水泥标号，从施工进度到安全措施，全程向居民公开。“今天采购了50吨钢筋，付了30万元工程款，账目和照片发群里了。”财务监督代表吴薇展示着厚厚的账本，“大家看得明白，心里才踏实。”

　　2026年1月，新楼通过竣工验收。走进魏结江的新家，99平方米的三居室布局合理，客厅采光充足，卫生间干湿分离。“以前下雨天提心吊胆，现在连台风天都睡得安稳。”魏结江摸着崭新的墙壁说。更让他感动的是，街道还打造了“府巷邻里”党建品牌，将党员力量凝聚在项目一线，协调解决居民诉求200余起。“从政策宣传到矛盾调解，从困难帮扶到情感维系，党员们全程参与，让我们感受到了家的温暖。”魏结江说。

　　文卫路302弄的改造，是南昌县首个、南昌市第三个“原拆原建”项目。其成功离不开政策保障与多方协同。我省2025年出台的城市更新条例明确“物业权利人可自主更新、原拆原建”，为项目提供法律依据；《南昌市城镇C、D级危房排危整治工作指导意见》细化审批流程，将联合核准备案手续从常规3个月压缩至45天。相关单位无偿提供临时办公场地，协助解决历史遗留产权问题，为项目推进扫清障碍。

　　本报全媒体记者 康春华