近日，南昌市自然资源局公布了南昌市本级2021年度土地供应计划，今年南昌市本级计划供应土地总规模为24746亩，比去年计划供应量上调36.83%。

　　熊凤玲

　　新建区首次纳入市本级

　　2021年是“十四五”规划的开局之年，为确保南昌市土地供求平衡，合理确定国有建设用地供应的总量、结构、布局、时序和方式，南昌市自然资源局按照“有保有压、优化结构、分类调控、因区施策”的原则，结合区域土地供应潜力、土地市场需求及房地产库存等情况进行了适当统筹、科学研判，2021年度南昌市本级（含新建区）计划供应土地总规模为24746亩，比去年计划供应量同比增加36.83%。其中住宅用地7426亩，商服用地1307亩，工矿仓储用地3257亩，公共管理与公共服务用地2229亩，交通运输用地9051亩，水域及水利设施用地1476亩。

　　从各区域土地供应计划来看，新建区土地供应6198亩，位列第—，与此同时，这也是新建区首次纳入市本级供地计划。其中，交通运输用地供应计划高达1769亩，主要将在九望新城、新建城片区建设路网。地处鄱阳湖生态经济区核心区的新建区，是省会南昌城区西进的主要拓展区域，其中九望新城是策应南昌市城市空间向西拓展的新建行动，为南昌彰显省会担当提供发展空间与平台载体。目前，九望新城已被南昌市列入重点打造的五大片区之一，新建区今年的住宅供地重点也将集中在九望新城。

　　临空经济区土地计划供应4916亩，位列第二，其中，交通运输用地土地供应计划高达3403亩，主要体现在昌北机场三期建设以及机场路网建设，该板块今年还将有少量的商服用地出让。红谷滩区则以年度2834亩的计划供地总量，位列第三，其最多供应分类同样为交通运输用地，高达1470亩。高新区位列第四，计划供地3076亩，其中工矿仓储用地最多，达1500亩，主要将体现在航空科创城。其他，经开区土地供应计划2834亩，湾里管理局土地供应计划1565亩，青山湖区土地供应计划1261亩，青云谱区土地供应计划1218亩。老城区东湖、西湖区今年计划供地都仅为200亩左右。

　　住宅供地同比减少

　　2021年度南昌市本级土地供应计划显示，今年南昌市住宅用地计划供应7426亩，去年包括新建区在内这一数据为10370亩，同比减少。

　　新建区以年度计划住宅供地2333亩，仍占据供应首位。南昌市自然资源局读地手册目前已公布该区域年内7宗计划供应的商住用地，其中6宗集中在九望新城，溪霞镇另有一宗140亩住宅用地。

　　经开区2021年土地供应较为均衡，年度住宅计划供地1127亩，其中340亩为安置房用地，其他商品房用地735亩。据悉，今年经开区主城区将持续推动存量用地退二进三，包括建设创新与总部经济区、创新产业带等，金山大道、青岚大道、瑞香路周边均有商品房供地计划。随着高铁东站的开工建设，青山湖区再次迎来发展，其年度住宅计划供地1056亩，位列第三，青山湖文化休闲区、城区片区中心和昌东工业组团等城市片区是区域建设重点，商品房用地集中供应。红谷滩区住宅计划供地也在千亩以上，为1012亩，主要集中在虎形山周边和VR科创城，该区域今年还将在西客站南北广场周边出让500亩商服用地。

　　青云谱和高新区住宅计划供地均在千亩以下，分别为981亩和576亩。享地铁3号线开通利好，青云谱区积极推进老工业转型升级，年度供地将集中在洪都片区和江铃片区，目前已规划供地近20宗，该区域今年还计划出让168亩商服用地，业内预测将大概率落户商业综合体。高新区商住用地将围绕太子殿和瑶湖麻丘片区展开供应。老城区东湖区与西湖区整体供地量排名靠后，住宅用地均不足140亩。临空经济区和湾里管理局住宅计划供地则更少，其中临空经济区为62亩，湾里管理局住宅计划供地低到个位数，业内人士指出，这将有利于区域在售项目的去化，缓解近年来湾里板块供地集中产生的供过于求。

　　相关新闻

　　部分城市土地集中出让将对行业带来影响

　　自2月底以来，全国22个重点城市集中供地新政引发业内关注。截至目前，已有包括郑州、天津、青岛、济南、深圳和宁波在内的六个城市，陆续推行集中供地政策。

　　中指研究院相关研究报告分析认为，假设各个城市每年三次集中出让土地，按照2020年的供地情况，上海、杭州、南京、武汉、青岛等城市单次集中供地将超40宗，高额的保证金、土地出让金等将对企业的融资能力和现金流管理能力提出更高的要求。同时，去年“三道红线”试点以来，行业进入降负债、降杠杆的阶段，销售回款成为企业“回血”重要来源；若集中供地政策实施，对企业营销端也将带来深刻变化，以往的销售节奏与营销节点也需要重新铺排，以面对集中的拿地资金需求。

　　业内认为，集中供地客观上将分散企业资金，有利于平抑土地市场热度，稳定土地市场预期。同时，当下快周转依然是行业一大特点，集中供地必然会带来项目的集中入市，为住房供应带来稳定预期，一定程度上将平抑房价上涨压力，有利于实现“稳地价、稳房价、稳预期”的政策目标。但值得注意的是，阶段性项目集中入市也可能导致市场短期供需失衡，因此未来项目入市时点需要政府更好地把控。

　　另外，部分规模房企拿地需求可能会向22城周边城市外溢，合作拿地或将进一步明显。业内普遍认为，本次政策出台将对行业产生深远影响，若政策落地执行，将全面考验房企的融资、投研、营销等经营管理能力，在激烈的竞争环境中，企业更需练好内功，打造优质产品，同时把握时机，采取差异化竞争策略，实现稳健发展。