去年南昌房价行情跌宕起伏：上半年悄然回暖，年中骤然跳水，创出近年新低。

　　新冠疫情继续重创全球经济，是去年中国房地产行业发展的外部变量。去年底，央行降准释放，促进房地产市场健康发展，维护住房消费者的合法权益，南昌房价和成交量开始有了一定程度的反弹。

　　从时段来看，去年上半年南昌房价稳中有升，6月份全市达到2021年房价峰值14917元/㎡；7月开始急转直下，11月跌入低谷达12997元/㎡；接近年关回暖。全年住宅均价13936元/㎡，较上年13568元/㎡小幅收涨。

　　从区域来看，近两年东湖区和经开区房价基本持平，只有湾里区均价小幅下跌约2.5%，其余各区均有2%至6%不等的涨幅。其中西湖区涨幅约为6%，红谷滩区涨幅约为5.7%。

　　从交易量看，去年南昌市共成交新建商品房38502套，同比上升2%；总成交面积450.1万平方米，同比上升0.2%。其中，新建区拔得头筹，占比32%；红谷滩区占比17%。这足以说明刚需购房群体不再盲目追求高房价区域，而是趋向于房价适中的新区域。

　　从二手房市场来看，全年全市共成交21602套，成交面积211.6万平方米，同比下降20.9%。全年起伏不小：春节假期交易量下降，3月至4月稍有回升，5月开始持续下降，11月才回暖。

　　以交易量稳居全市前两名的绿地国际博览城和万达城为例，成交量分别由7月的88套和57套下降到10月的30套和28套；11月成交量才分别回到40套和66套。12月份，全市二手房总交易量为2168套，较10月份上升113%。

　　此前，南昌房价保持多年上涨，至2018年前后增速达到阶段高峰。此后政府推出限购、限贷等系列组合拳，并对投机炒房进行严厉打击，房价自此整体走向平稳发展。

　　“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”。这是当前分析房地产行业运行趋势广为认同的一个普遍观点。南昌作为省会城市，楼市“房住不炒”的理念不会变；政府还将积极引导房企从债务融资逐步过渡到债务融资和股权融资相结合的模式，以降低企业经营风险。

　　因此，预计今年南昌房价继续保持回暖趋势；上浮幅度在3%上下；成交面积或有所下降。（黄正朝  丁 滢  闵宇聪）