洪怀峰

　　为促进房地产市场良性循环和平稳健康发展，日前，武宁县、上栗县等地印发相关文件，明确提出支持试点现房销售。

　　长期以来，我国采取的都是商品房预售制，也称卖“期房”。不可否认，商品房预售制对推进房地产开发和城镇化建设发挥了积极作用。不过，预售商品房“看不见，摸不着”，购房者在房子没有建成时就得交全部房款，每月还房贷、背利息。这带来不少弊端，特别是部分开发商拿着规划图纸就开始卖房，延期交房、减配降标、质量投诉等问题层出不穷。特别是近年来在市场下行压力加大的情况下，一批长期依赖高负债、高杠杆、高周转发展方式的地产开发商出现资金链断裂问题，导致楼盘烂尾的不在少数。

　　近年来，取消商品房预售制、推进现房销售的呼声越来越急切。从去年至今，广东、山东、四川、山西、安徽、浙江、湖南等多个省份的部分城市均表示推进现房销售试点。国家统计局数据显示，去年，我国现房销售面积约2.52亿平方米，同比增长18%，现房销售占比达22.5%。

　　今年，随着房地产业结构调整加速，现房销售的官方声音进入大众视野。住房城乡建设部在8月23日的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上重磅发声，表示将推动现房销售，以增强购房者的信心。当前，房地产市场从增量时代步入存量时代，如何去库存、防范化解系统性金融风险、促进房地产行业健康发展，成了一道必答考题。安居才能乐业，住房问题是关系到社会民生的热点问题。全国各地都在主动推进房地产去库存，主要有以旧换新、公积金新政、降低税费、鼓励农民进城购房等举措。探索试点现房销售，无疑是房地产去库存的又一剂“良药”。这种政策性引导，符合购房者对公平正义的追求，值得借鉴和推广，也期待现房销售成常态。