洪怀峰

　　今年全国两会期间，我国住宅层高标准将全面调整为不低于3米的消息登上热搜榜，网友纷纷直呼：“终于等到这一天！”

　　笔者注意到，关于住宅的层高要求，来自2011年版的《住宅设计规范》，其中规定“住宅层高宜为2.80米”。实际上，很多住宅扣除楼板厚度与装修吊顶后，净高仅剩2.5米左右，甚至更低。

　　一般在住宅装修设计中，安装地暖管道、地板、吊灯等设施，都会占用房屋空间，而某些开发商为节约建筑成本，在层高上做文章，不仅引发投诉，也屡遭诟病。由此可见，提高层高标准不仅是“好房子”建设的重要一环，更是对群众改善居住条件呼声的精准回应。

　　将住宅层高标准调至不低于3米，看似增加了20厘米，是住宅物理空间的长高，实际上是政策导向从“住得下”转向“住得好”的转变，将撬动居住品质升级，重塑行业格局。

　　笔者注意到，对于住宅层高，此前全国已有多地先行调整。今年2月，河南省明确，住宅层高不宜小于3.1米；成都、昆明规定，住宅建筑层高标准不应低于3米，一般不应高于3.6米。江苏省去年3月发布《设计和建造导则》，明确改善型住宅层高不应小于3.1米，三层以上改善型住宅层高不应大于3.6米。这无疑将加速推进供需关系从总量匹配向结构性匹配演进。特别是新房市场，开发商不得不从打“价格战”到打“价值战”，推动房地产进入“品质竞速”时代。

　　当前，我国城镇人均住房建筑面积已超过40平方米，房地产市场从增量时代步入存量时代。房地产市场供求关系已发生重大变化，全国各地都在千方百计推进房地产去库存。将住宅层高标准全面调整为不低于3米，既顺应了人民群众的高品质居住需要，又为房地产市场止跌回稳、提振消费带来正向作用，可谓一举多得。