本报记者 曹诚平

　　“终于拿到产权证了！”3月1日，在吉安市吉州区北门街道穗华玖隆嘉园小区，小区业主李秀莲拿着办好不久的不动产权证书，高兴地对记者说，“房子买了六七年，现在终于放心了！”

　　在穗华玖隆嘉园小区，像李秀莲一样的业主共有928户。穗华玖隆嘉园小区于2012年建成并陆续交房，可是，由于开发商资金链断裂，小区地下管网、绿化亮化等多项基础设施没有完善，无法办理竣工验收备案，因此房屋一直无法办理产权登记。而且，随着时间的推移，开发商拖欠水、电、燃气等费用多达200余万元，导致小区无法接入市政供水供电和燃气管网，居民的生活烦恼不断。

　　10年来，小区业主多次找开发商协商，并向主管部门反映，希望尽快完善小区基础设施，为业主办理不动产登记，但由于最根本的资金问题无法解决，此事迟迟没有进展。

　　“穗华玖隆嘉园小区项目办证难，涉及928户居民，此事久拖不决，必然会损害群众利益，必须想方设法解决！”吉州区政府相关负责人说。去年11月23日，吉州区政府常务副区长彭壬盛召集住建、人防、城管、税务、水务、燃气、银行、自然资源、住房公积金等20余个相关部门负责人，召开穗华玖隆嘉园小区项目协调会。

　　经过多方协调，本着妥善化解历史遗留问题，维护业主合法权益的原则，决定特事特办，允许“容缺”办证，即在小区基础设施尚未完善，竣工验收备案条件欠缺的情况下，先为一期项目12栋楼房办理竣工验收备案。一期项目办理竣工验收备案后，就可为业主办理不动产登记了。然后，用一期项目退回的楼宇按揭贷款保证金、183个地下车位的销售款，以及开发商当初缴纳的农民工工资保证金152万元，对小区基础设施进行完善。工程完工后，又可为二期项目办理竣工验收备案，办理不动产登记。这样一来，资金就被激活，小区内部就能循环起来。

　　吉州区住建局副局长罗伟明告诉记者，允许为穗华玖隆嘉园小区项目“容缺”办证，是经过充分论证，在符合相关法律法规的情况下进行的。“容缺”并不是允许手续缺失，而是指允许某些非主要审核材料在规定时间内暂时缺少。

　　随后，相关部门加快办理手续：城管部门出具市政、照明、绿化合格意见书；自然资源部门出具竣工规划核实合格意见单；档案部门允许“容缺”部分材料并出具意见书；水务、燃气、房屋测绘等所有办证要缴纳费用，在一期项目竣工验收备案时暂缓征收……

　　北门街道办副主任罗双双告诉记者，楼宇按揭贷款保证金、地下车位销售款，加上提取的农民工工资保证金，共有300多万元。为了确保这笔资金专款专用，吉州区住建局、北门街道和穗华玖隆嘉园小区业主委员会联合设立了资金监管账户，所筹资金必须全部用于小区基础设施完善。

　　3月1日上午，记者在穗华玖隆嘉园小区物业中心看到，业主们正在补交办理不动产登记的相关材料。罗双双告诉记者：“一期502户业主现在都可以办证，截至目前，已经有106户拿到了不动产权证书。”

　　在穗华玖隆嘉园小区，记者看到，施工人员正在忙着对雨污分流管道、绿化亮化、人防消防等设施进行完善，为二期项目竣工验收备案做好准备。“预计在两个月内，二期项目所有业主也可以办理不动产登记了。”罗双双说。

　　穗华玖隆嘉园小区物业中心负责人告诉记者，以前，由于房屋无法办证，一些居民将气撒在物业身上，拖欠物业费是常事。办证问题解决后，许多居民主动补交了物业费。“产权证办好了，基础设施完善了，生活环境变美了，大家心情变好了，幸福感也提升了！”居民曾莉笑着对记者说。