南昌二中经开校区正式启动、经开中央公园地块上线，经开板块多重利好传出，板块楼市热度持续上升。

　　南昌二中经开校区落定

　　3月初，南昌市自然资源局发布南昌二中经开校区《建设项目用地预审与选址意见书》公告。根据南昌经开区管委会《关于南昌二中经开校区建设项目协调会议纪要》，原则同意将储备用地以东、瑞香路以南、西昌路以北、范家路以西用地，划拨给南昌经开区实验学校，用于南昌二中经开校区项目建设，并核发《建设项目用地预审与选址意见书》，学校班级数定为小学班级数24班,初中班级数30班。

　　为了进一步拓展优质教育资源，扩大名校引进成果，2019年5月，南昌经开区与南昌二中签订了合作办学升级协议。根据协议，南昌二中教育集团将用三年把南昌经开区实验学校（南昌二中经开校区）建设成为区内一流、全市前列、全省有名的优质初中学校，尽快实现“好学校就在家门口”的义务教育均衡、优质发展目标。据了解，该项目是南昌经开区加强学校教育的“给力之举”，也是提升南昌经开区教育品质的“加力之招”。项目建成后，将极大程度提高和满足江报翰林世家等周边区域的教育需求。

　　3月17日，南昌金开集团有限公司项目公司组织召开南昌二中经开校区项目启动会，专题调度部署项目前期手续办理和后续施工建设工作，施工单位、监理单位、设计单位、地勘单位等EPC联合体单位负责人参加。该项目召开启动会预示着，南昌二中经开校区吹响了开工建设的集结号。南昌二中经开校区建设项目主要建设内容包括：教学综合楼、食堂、报告厅、周转房和图书馆、艺体楼、看台、门卫及配套设施、校园文化建设、景观绿化等工程。项目总用地面积约96.11亩，建筑面积约6.9万平方米，项目总投资估算合计为3.39亿元，其中建安工程费用约2.93亿元，工期计划为24个月。

　　经开中央公园地块上线

　　区域配套其他利好消息同步传出。3月20日，南昌经开区荷华路（富樱路）以东、双港大道以北、海棠北路以南、筠霁路以西DAGJ2020004地块在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式上线，总面积约623.486亩，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为8950元/平方米（毛坯价），地块内同时需建设计容建筑面积不低于9万平方米的购物中心。

　　DAGJ2020004地块为居住用地、商住用地、文体设施用地、零售商业用地、公园绿地。按规定，宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售，应优先满足本市户籍无自有住房(含租住公房)的成年居民，限购一套；遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房；限价房自购房人签订《商品房买卖合同》之日起，5年内不得转让。

　　按规划，地块需建设计容建筑面积不低于9万平方米的购物中心( 购物中心不包括专业家居建材市场、批发市场、会展演艺游乐场等)，且该购物中心应当整体持有、整体经营,不得分割销售，购物中心应在《国有建设用地使用权出让合同》签订后24个月内整体开业运营。购物中心与住宅用地同步规划、同步报建。

　　为保证文体中心及经开公园项目建设，受让人在签订《成交确定书》后应与经开区管委会签订《项目建设业态协议书》，方可签订《国有建设用地使用权出让合同》。《项目建设业态协议书》与文体中心的规划方案在出让公告中心一并公示，受让人须按公示的规划方案出资建设文体中心，建设成本不低于1.996 亿元。经开公园项目由受让人按400元/平方米建设标准(不含土地价格、管理费、土地转让税金)建设。

　　该地块目前已经正式上线，计划2020年4月10日10时竞拍。

　　经开楼市迎来新变化

　　多重利好之下，经开板块楼市热度持续上升。近日，南昌经开区编号DAGJ2020003地块开拍，土拍开始6分钟，已经加价24轮；竞拍17分钟时，有9家竞买人参与宗地竞拍；最终，历经2个小时、174轮竞拍，该地块被新城控股以2.83亿元竞得，折合楼面价5725元/平方米。

　　DAGJ2020003地块位于京九铁路防护绿地以东、皇姑路以西，为纯居住用地，周边有城泰枫华天成、新力澜湾等楼盘，占地面积27440.67平方米（合41.161亩）。用地规划条件为容积率≤1.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。该地块起始出让价480万元/亩，起始楼面地价4000元/平方米，宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为9571元/平方米（毛坯价），是经开区自启动“三限房”销售以来最贵的毛坯价，加上装修，最高售价可达14071元/平方米。

　　为全力提升城市功能品质，南昌经开区一方面加大现代服务业的空间建设规划比例，一方面加快完善城市配套服务。近年来，该区先后引进了天虹、IM乐盈广场等多个全国知名品牌商业项目入驻。在2019年项目集中签约、开工、投产活动上，该区又与台湾太平洋集团签约，将在辖区打造台湾大健康、大电商产业基地，即太平洋生活广场项目。该项目是我省首个集国际文创主题体验式大型购物中心、高星级酒店、电商人才孵化中心、大型医疗健康中心等业态为一体的大型城市综合体，规划建筑面积约14万平方米，建成后将为经开区的服务业注入新活力。加速转型升级，打造现代产业新城，南昌经开区正由“园区”向“城区”快步转型。（风铃）