上市房企2019年盈利水平整体平稳

　　亿翰智库监测的已经发布2019年度业绩的22家房企财务数据显示，在“房住不炒”理念持续深入和政策调控持续收紧的影响下，房企仍能在行业调整中把握城镇化及城市发展结构性机会，总资产持续保持高增速。从已公布2019年业绩的房企来看，碧桂园、万科总资产均接近2万亿元，中海地产净资产规模最大，已达2891.45亿元。

　　不过，由于2019年房地产行业监管政策效果逐渐显现，行业整体进入盘整期，全年房企销售增速也明显放缓。企业盈利逐步见顶，净利润率普遍下滑。在全年偏严的政策调控环境下，房企平均净利润率由2018年的16.73%下滑至16.39%。

　　各线城市住宅去化周期出现上升

　　3月份楼市库存压力有望缓解

　　近日，易居房地产研究院发布最新全国百城住宅库存报告。截至今年2月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为47213万平方米，环比减少0.6%，同比增长4.1%。随着各地住宅市场成交逐步回暖，未来楼市整体库存压力有望得到缓解。

　　2月份，100个城市新建商品住宅供应量为399万平方米，而成交量为691万平方米。楼市呈现“供小于求”的态势，这使得库存数据环比会出现小跌。从不同城市类型来看，一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2837万、24110万和20265万平方米，环比增速分别为-0.8%、-0.5%和-0.7%，同比增速分别为0.3%、6.3%和2.1%。总体上看，对比去年同期水平，一线城市总体上持平，三四线城市略有增加，而二线城市库存增加最为明显。业内预测，从3月份各地住宅市场的销售动态来看，售楼处陆续进入营业状态，住宅交易有回暖的迹象。“结合新冠肺炎疫情当前阶段的控制情况，未来3个月房企降价促销的力度会强化，所在城市的库存压力也有望得到释放。”

　　珠海缓征城市基础设施配套费

　　房地产开发项目可延期3个月缴纳

　　近日，珠海市自然资源局发布的《关于应对疫情缓征城市基础设施配套费的通知》明确，3月19日起至疫情防控期结束后3个月内，房地产开发项目城市基础设施配套费可延期3个月缴纳。

　　申请缓缴城市基础设施配套费的项目，由企业向自然资源部门提交《疫情防控期间城市基础设施配套费缴费承诺书》，经核实属于缓缴范围的，自然资源部门同步核发《建设工程规划许可证》，并出具缴交城市基础设施配套费的《珠海市非税收入缴款通知书》。企业在承诺缓缴期限内应按《珠海市非税收入缴款通知书》金额一次性足额缴交城市基础设施配套费，并及时将缴交凭证《广东省非税收入（电子）票据》交回自然资源部门。《通知》指出，对于虚假承诺、不履行缴费承诺的企业，相关部门将按规定列入信用管理失信名单，提请各部门联合惩戒，并依法追缴，由此产生的一切法律责任由企业承担。

　　江苏交房即发房产证

　　今年6月全面启动

　　根据江苏省自然资源厅与国家税务总局江苏省税务局联合印发的《关于在全省推广“交房（地）即发证”不动产登记模式提升服务质量的通知》，从2020年6月起，江苏全面启动“交房（地）即发证”工作，实现常态化运行。

　　所谓“交房即发证”，是指新建商品房等项目组织交房时，在相关准备工作完成的前提下，不动产登记机构与税务、金融机构等部门联动，在交房现场为提出申请的购房人办理不动产登记、颁发不动产权证书，实现购房人收房同时即可领取产权证书。（宗 和）