六部门发文

　　加强住房租赁企业监管

　　近日，住房和城乡建设部、国家发展改革委等六部门联合发布《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》的通知，明确要求各地加强住房租赁企业从业管理，开展住房租赁资金监管，禁止套取使用住房租赁消费贷款，合理调控住房租金水平。

　　《意见》针对从事转租经营的轻资产住房租赁企业，明确要求各地加强从业管理的同时，规范住房租赁经营行为，住房租赁企业应当将经营的房源信息纳入所在城市住房租赁管理服务平台，单次收取租金的周期原则上不超过3个月，除市场变动导致的正常经营行为外，支付房屋权利人的租金原则上不高于收取承租人的租金。

　　《意见》要求，各地应开展住房租赁资金监管。住房租赁企业单次收取租金超过3个月的，或单次收取押金超过1个月的，应当将收取的租金、押金纳入监管账户，并通过监管账户向房屋权利人支付租金、向承租人退还押金。

　　监测数据显示

　　房贷利率连续3个月上涨

　　近日，融360大数据研究院发布全国42个重点城市房贷利率监测数据显示，4月（数据采集期为3月20日至4月18日），全国首套房贷款平均利率为5.31%，环比上涨；二套房贷款平均利率为5.59%，环比上涨。这是今年2月开始上涨以来连续第三个月上涨。

　　贝壳研究院发布的最新房贷报告也显示，监测的60城主流首套房贷利率与二套房贷利率均有小幅上涨的态势。同时，从放款周期来看，4月，60城房贷平均放款周期为46天，呈高位调整态势。具体来看，房贷加息的城市覆盖南北各区域，京津冀城市群明显提高。该报告显示，4月，60个重点城市中，18个城市首套房贷利率上浮，14个城市二套房贷利率上升，没有城市下调房贷利率。

　　近七成融资额用于收并购

　　物企规模比拼进入“白热化”阶段

　　根据中指研究院《2021中国物业服务百强企业研究报告》统计，2020年百强物企市场份额上升至49.71%，较上年增加6.10个百分点。其中，TOP10企业管理面积均值2.64亿平方米，同比增长27.57%。

　　相比于增速放缓的房地产开发行业，目前物业管理行业仍处于高速扩张期，业绩规模成为现阶段物企市值的主要推手。据了解，多数物管企业在上市前后都进行了一定规模的收并购。从2020年新上市物业服务企业募集资金用途来看，用于收并购及战略投资的资金占比呈扩大趋势，比例由之前上市企业的50%～60%提高至60%～70%，这将进一步加剧行业集中度。

　　北京

　　拟规定公积金可用于续交房屋维修资金

　　北京市住建委等部门近期就共同起草的《北京市深化住宅专项维修资金管理改革实施方案(征求意见稿)》面向社会公开征求意见。征求意见稿明确，业委会或物管会是小区维修资金使用的申请人，需在小区显著位置公示维修资金使用方案，充分征求相关业主意见并组织表决。同时，当维修资金余额不足首期交存额的30%时，业主可申请提取其个人住房公积金账户内的存储余额，一次性或在两年内分期续交。

　　此次征求意见稿首次对维修资金补建工作作出规定。据了解，北京市现行商品住宅维修资金的交存标准为：独立式住宅或非住宅50元/平方米；多层住宅100元/平方米；高层住宅200元/平方米。一套80平方米的高层两居室，个人按标准补建的话，需交存1.6万元。

　　南昌

　　首个全龄儿童成长示范区公开

　　历时近8个月的雕琢，从图纸上的玄妙落笔，到眼见为实的艺术臻品，4月24日，南昌东澜府全龄儿童成长示范区精美呈现。

　　作为南昌首个全龄儿童成长示范区，本次公开活动集颜值、萌趣、艺术、快乐于一体，得到到访者的一致好评。东澜府将对话诉诸于建筑，将现代与气质融合，以线条的巧妙圆融，赋予建筑更加灵动的格调，充盈而平和，雕琢而自然。

　　绿都地产作为中国房地产百强企业，传承宇通集团的制造业基因，深耕南昌十一载，打造了丹石街区、温莎城堡、阳光上东等品质楼盘。东澜府自面世以来便备受关注，本次南昌首个全龄儿童成长示范区公开更是掀起一阵热潮，首日到访客户超3000组。

　　（宗 和）