继济南、合肥、成都等多地土拍取消地价上限限制，恢复“价高者得”竞价方式之后，南昌市日前也进一步放宽了土地市场拍卖约束条件，不设竞价上限，按照“价高者得”的原则进行网上交易。金秋十月南昌土地市场再推新地，其中中心城区推出4宗优质地块，起拍价格均按照此次新政进行了设置。

　　东湖区JC302-E01地块。该地块位于青山路口地铁站旁，面积34.57亩，规划用途为商住兼容幼儿园、城市轨道交通用地；容积率不高于2.2，建筑密度≤30%；绿地率≥25%。宗地区位优势明显，处于南昌市老城区核心地段阳明路与青山路的交会处，地下为地铁2号线与3号线的换乘站点，为地铁站上盖项目。宗地曾于今年6月以916万元/亩（合楼面地价6245元/平方米）起拍，但因故流拍，此次重新公开出让，在充分考虑市场因素后，经过重新认证，将起拍价格调整为814万元/亩（合楼面地价5550元/平方米）外，其他竞买条件均未发生变化。

　　青山湖区CD508-TE02地块。该地块位于青山湖区解放东路以北，面积37.603亩，规划用途为住宅兼容城镇社区服务设施用地，容积率不高于2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。宗地紧邻龙湖天街，周边有青山湖万达广场、绿滋肴庙街等大型商业综合体，毗邻风景秀美的4A级景区天香园，临近高新大道、解放东路，以及地铁2号线（延长线）李巷地铁口（在建，预计2025年通车），商业氛围浓厚、交通便捷，此次该宗地基本为纯居住项目，公开拍卖起始价为560万元/亩（合楼面地价4200元/平方米），产品主打高规格、高品质的改善型楼盘。

　　青云谱区CN106-F04地块。该地块位于江铃东二路以南，面积54.564亩，规划用途为住宅用地，容积率不高于2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。宗地临近青云谱北路，3号线江铃地铁口。今年8月，该片区内CN106-C11地块就由江西圣王置业有限公司溢价竞得，成交单价795万元/亩（合楼面地价5426元/平方米）。此次公开拍卖该宗地起始价为573万元/亩（合楼面地价4298元/平方米）。

　　青云谱区CN205-C03地块。该地块位于博文路以东，面积32.848亩，规划用途为住宅兼容幼儿园用地，容积率不高于2.2，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。宗地地处洪都片区中心地段，周边环绕保利和光、世贸云翰、新力锦园等成熟社区，洪腾高架、广州路及地铁3号线可使交通无忧。今年5月宗地曾以536万元/亩（合楼面地价3655元/平方米）的价格流拍，后在听取了辖区及社会意见建议后，优化了宗地规划指标，将9班幼儿园用地核减为6班，并取消了配套托儿所，使宗地整体开发更为适用。此次公开拍卖，宗地拍卖起始价为491万元/亩（合楼面地价3348元/平方米），总价约为1.6亿元，由于地块面积不大、总价不高，非常适合于中、小房企广泛参与。（熊韩晞）