日前，宜春市市民刘先生急着卖房，却因没钱提前还清房贷而犯难。宜春市自然资源局工作人员随即向他介绍了不动产“带押过户”新政策，不需提前偿还贷款就可将房屋出售过户。

　　宜春市推出不动产“带押过户”便民利企新举措，针对已抵押的不动产转移登记时，不需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产转移登记和抵押贷款的有效衔接。今年4月，宜春市自然资源局联合市金融办、住建、税务、银保监等部门印发政策文件，明确要求市中心城区各经办存量房贷款业务的金融机构实现“带押过户”全覆盖。目前，宜春市袁州区已有13家商业银行开通“带押过户”服务。

　　据了解，宜春不动产“带押过户”政策实施前，已抵押的不动产办理买卖转移时，抵押人需先筹集资金归还贷款才可办理抵押注销登记，然后办理二手房过户，再由买方申请贷款、办理新抵押登记，市民在银行、不动产登记部门来回跑，至少要经过2次申请、2次审核、2次登记，成为企业群众办事的难点、痛点、堵点。

　　为积极响应企业和群众诉求，宜春市自然资源局以经营主体需求为导向，纵深推进“带押过户”登记服务，通过部门联动协作、重塑业务环节、实行流程再造，打造转移登记和抵押登记“一站式服务”。此外，该局在探索买方、卖方和银行三方需求的基础上，拓展“不动产登记+金融服务”，推出二手房“带押过户”三种模式：“不动产转移登记+抵押权变更”模式、“顺位抵押权三合一登记”模式和“双预告登记”模式。

　　这项不动产“带押过户”便民举措，把卖方解除抵押的环节由原来的第一步调整为最后一步，卖方无需自筹大额过桥资金还款，买方无需先行垫付房款给卖方还款，免去了购房户提前筹款还贷解押环节，有效防止“一房两卖”，降低了交易风险，为二手房交易提供全链条安全保障，确保资金安全并及时发放到位。

　　不动产“带押过户”服务新举措推行以来，有效缩短了二手房交易周期，促进了换房需求，提升了二手房市场交易活跃度，推动了二手房收益变现、资金盘活，对促进房地产市场平稳健康发展起到了积极作用。目前，宜春市本级已办理不动产“带押过户”业务424笔，抵押贷款金额2.5亿元，每笔业务办理时限减少了近10个工作日，实现1个工作日办结。（巢 颖）