洪怀峰

　　“明年1月1日起，湖南省衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。”连日来，衡阳市商品房销售即将取消公摊面积的消息，冲上热搜且“多日不退”。

　　“买100平方米得70平方米”“110平方米的房子到手仅61平方米”……近年来，公摊面积引发的购房纠纷时有发生。长期以来，我国采取的是商品房预售制，也称“期房”。预售制背景下，商品房看不见，摸不着，特别是部分无良开发商拿着规划图纸就开始卖房，导致购房者十分被动。

　　对于购房者而言，由于各地公摊面积没有统一的计算标准，加上房屋结构的复杂性,使其在面积计算标准和方式上存在差异，导致购房者在公摊面积测量方面没有话语权。另外，商品房公摊面积的存在，使购房者增加了购房成本。

　　近年来，社会各界要求取消公摊面积的呼声不断，全国多地开始探索“取消公摊”。笔者梳理发现，在衡阳市宣布“取消公摊”前一周，河北省张家口市官宣鼓励现房销售，逐步推进“取消公摊”。此前，广东省肇庆市、安徽省合肥市、湖南省湘潭市等地也出台了类似措施。

　　当前，房地产市场从增量时代步入存量时代，全国各地都在主动推进房地产去库存。多地接连出台政策剑指“取消公摊”，这符合房地产发展去库存的工作导向，是持续用力推动房地产市场止跌回稳的重要举措之一。从长远来看，“取消公摊”可促进我国房地产行业的透明化与规范化，促进房地产开发企业诚信经营、优胜劣汰；对购房者而言，没有了公摊面积，实现所购即所得，极大地提升了获得感。

　　住房，承载着人民群众对美好生活的向往。我们期待“零公摊”成房产市场新规，让购房者的每平方米都买得明明白白、住得踏踏实实。