“一定要起诉他们，不能让他们肆意践踏消费者的合法权益，同时警醒更多人别上当受骗。”日前，南昌市民徐女士决定起诉卖家和房产中介。她说，“卖家明知法拍类不良资产房屋普遍存在产权复杂、附属设施权属存疑、隐性纠纷多等各类风险，却隐瞒不报，房产中介也未如实告知房屋真实情况……”

　　近日，南昌市民邓先生夫妇购置一套二手房作为婚房，却发现不良资产房屋被“包装”成二手房销售，其背后暴露出来的问题值得消费者警惕。

　　承诺配套，迟迟无法交付

　　今年初，邓先生与妻子徐女士计划购置婚房自住。为规避风险，夫妻俩特意舍弃小型中介，选择知名度较高的江西省鸿基房产置换有限公司（以下简称鸿基房产）办理购房事宜。

　　经中介推介，邓先生夫妇看中了南昌高新区创新二路紫东嘉园10栋一套建筑面积107.12平方米的二手房。看房期间，中介再三向邓先生夫妇确认该房源产权清晰、无任何权属纠纷，房屋总价113万元，且附赠一个车位及一间储藏间。

　　1月31日，邓先生夫妇与卖方梅云峰签订购房合同，并按约支付购房款。此后，夫妻俩开始筹备房屋装修，满心期待入住新家。

　　令人意外的是，当邓先生前往物业公司办理车位、储藏间的使用权移交手续时，却被工作人员告知，该车位和储藏间归房屋首任业主徐珍华所有，并不在本次二手房交易范围内，无法办理移交手续，也不能交付使用。

　　突发的变故，让邓先生夫妇措手不及，二人随即联系梅云峰及鸿基房产协商处理，不料双方相互推诿。梅云峰声称，其与中介签订的委托代销协议中，已明确房源不含车位和储藏间，相关责任应由鸿基房产承担。而鸿基房产则辩称，梅云峰明知车位、储藏间不属于自身名下资产，仍捆绑售卖、承诺附赠，责任应由梅云峰承担。

　　刻意隐瞒，实为不良资产房

　　维权过程中，邓先生查出涉事房屋的真实背景，发现交易全程被刻意隐瞒关键信息。经查，该房屋原业主徐珍华因债务纠纷，房屋被法院依法公开司法拍卖。去年12月，梅云峰通过竞拍拍下该房产，随后委托鸿基房产对外销售。“当初签约时，梅云峰本人并未到场，委托其亲属陈欢代办所有签约手续。”邓先生告诉记者。

　　邓先生进一步核实得知，梅云峰长期深耕不良资产处置领域，其名下公司主营破产清算服务、动产质押物管理、房地产经纪等业务。“如果我事先知道这是法拍房，且卖方是专业做不良资产处置的，我绝对不会购买。”邓先生表示，鸿基房产与卖方隐瞒房屋关键信息，也负有不可推卸的责任。

　　5月19日，记者电话联系梅云峰，他对此事拒绝回应。而全程代办签约的陈欢则否认与梅云峰存在亲属关系，称自己是鸿基房产一名工作人员。“此次纠纷发生的核心原因是梅云峰违背契约。”陈欢说。

　　办理该业务的鸿基房产世纪皇冠门店负责人文材冲回应，与梅云峰前期仅签订意向代销协议，房屋交易的所有权责，均以购房合同为准。他直言，门店清楚该房源为法拍房、知晓梅云峰从事不良资产处置相关工作，但记不清购房前是否告知过邓先生夫妇上述关键信息。

　　律师观点：

　　卖方涉嫌欺诈应担责

　　时至今日，事情已僵持近四个月仍无解决方案，邓先生夫妇的装修计划被迫搁置，原定婚礼只能延后。

　　江西省消费者权益保护委员会律师团公益律师、江西映山红律师事务所律师邝宪平表示，根据《中华人民共和国民法典》规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。本案中，卖方梅云锋通过法拍取得房屋所有权，却在交易中隐瞒来源，且在明知车位、储藏间不归自己所有的情况下，仍签订合同，其行为已构成合同欺诈。徐女士有权主张撤销合同或要求卖方赔偿实际损失，包括车位、储藏间的市场价值及因维权产生的合理费用。

　　同时，鸿基房产作为房产中介机构，在明知房屋关键信息的情况下，故意隐瞒并诱导徐女士签约，损害了消费者权益。因此，鸿基房产应退还全部中介费，并承担相应赔偿责任。

　　消费提醒：

　　严查房源产权，规避交易风险

　　采访中，房产中介业内人士向记者透露，当前债务纠纷日渐增多，不少不良资产房被“包装”售卖，这一做法已成为行业潜规则。

　　邝宪平律师提醒广大消费者，在购买二手房时，一定要通过多种途径了解房屋来源、产权状况、附属设施权属等关键信息，可以到不动产登记部门查询房屋的产权档案，了解房屋的抵押、查封等情况，也可以向小区物业、邻居了解房屋的实际使用情况和附属设施的归属。同时，在与中介和卖方签订合同时，要仔细审查合同条款，明确双方的权利和义务，对于中介和卖方的口头承诺，应尽量落实到书面合同中，避免陷入购房陷阱。

　　本报全媒体记者 付 强

　　实习生 付嘉宇

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