今年以来，安福县以充电桩公共收益监管为民生小切口，靶向施策、精准发力，坚持“全面摸排问题、分类整治追缴、建章立制监管”三步走，推动全县物业服务突出问题集中整治走深走实，切实维护业主的合法权益。

　　精准摸排找准整治靶向。该县建立“小区自查、部门核查、台账溯源”摸排机制，逐个小区核查充电桩情况。同时，成立工作专班，对全县物业小区开展拉网式摸排。经摸排发现，全县21个物业小区存在充电桩占用公共场地未缴纳场地占用费的问题，另有4处侵占公共用房未缴纳公共收益等问题。

　　多措并举追回业主集体收益。该县规范充电桩收益收缴，约谈物业公司及充电桩运营方，督促物业梳理安装充电桩以来收支明细并补缴欠费，统一规范46个小区充电桩合作协议，明确收费标准、结算周期与业主分成。规范运营后，全县小区每年可新增公共收益约5万元。针对物业擅自出租公共用房牟利问题，从严查处、全额追讨，整治期间收回侵占公共用房4处，追缴租金17286元。

　　构建全链条常态化监管体系。该县要求所有小区独立开设公共收益专户，实行收支两条线、单独核算。依托乡镇、社区管委会指导符合条件小区组建业委会或物管会，业主自治组织覆盖率达91%。此外，该县出台充电桩场地管理办法，建立安装前置审批机制，形成“业委会+银行+社区党组织”三方监管模式，要求物业每半年在小区公示栏、业主群公示充电桩运营、收支结余明细，将公共收益管理纳入物业信用评价。（唐羡峰）