夜幕降临，赣州阳明路骑楼群灯火璀璨。标准钟下，游客驻足拍照打卡，老字号里食客满座，沿街的精品咖啡馆、新派赣菜馆、文创体验店、文化展览人气十足。

　　曾经日渐萧条的百年老街，如今成为市民夜间休闲的“新宠”。开街首日便吸引3.5万人次到访，商铺出租率攀升至94%。这番变化，正是赣州旅游投资集团有限公司（简称赣州旅投集团）靶向攻坚、分类施策，推动存量资产活化的一个生动缩影。

　　破局：让“沉睡资产”重获生机

　　江南宋城总规划面积3.22平方公里，包含郁孤台、姚衙前等7个片区，共有1463处征收房屋、351处历史建筑和13处文物古迹。岁月流转，不少老建筑一度墙体剥落、业态低端单一，优质文旅资源长期“沉睡”，历史风貌保护与国有资产增值面临双重压力。

　　“盘活不能搞‘一刀切’，必须找到一条兼顾文脉保护、国资盘活与惠民利民的新路子。”赣州旅投集团相关负责人说，集团投入资金对房屋和历史建筑逐一建档确权，全面摸清家底，按照“理顺确权一批、止损退出一批、提升增值一批、金融赋能一批”“四个一批”分类施策路径要求，对历史街区进行系统性重塑。

　　在这思路下，“以修代租”政策应运而生，成为破解历史建筑“保护难、活化难、运营难”的关键一招。

　　创新：“以修代租”让老建筑“火”起来

　　在章贡区姚衙前历史文化街区，一家名为“丛山笺”的咖啡馆悄然走红。青砖灰瓦、宋式美学的空间里，咖啡香气四溢，门外排队的年轻人络绎不绝。然而就在不久前，这栋房子还只是一座屋瓦残缺、梁柱倾斜的危旧古建筑。

　　变化源自赣州旅投集团对标深圳规则规制探索推出的“以修代租”政策：商户自愿出资，对老旧房屋进行修缮，严格遵循“修旧如旧”原则，修缮费用可折算成一定年限的租金抵扣，同时给予十年以上长租约保障，既减轻了商户一次性投入的压力，又确保了历史建筑得到专业、精心的保护。

　　“我们基于宋城文化和宋式美学，结合建筑实际进行了整体修缮。”“丛山笺”咖啡馆主理人运霖说，“这项政策非常好，十年以上的租约缓解了我们的压力，让我们能够安心把这件事做好。”

　　“丛山笺”的成功试点，迅速产生示范效应。截至目前，“以修代租”已完成两批次公开招募，吸引超450家商户前来咨询，累计完成约1.1万平方米老旧房屋的招募改造。第三批招募已趁势启动，拟再盘活55栋房屋，预计将撬动社会资本超5000万元参与古城保护，让更多沉睡的老建筑迎来新生。这一创新实践已入选江西省城市更新暨“好社区”建设经验做法清单，成为全省盘活历史街区的典型案例。

　　蝶变：从“存量包袱”到“发展资本”

　　赣州旅投集团持续深化保护性活化运营，以“以修代租”为突破口，紧扣“宋文化+”主线，提炼宋词、宋人、宋事、宋节元素，携手腾讯视频打造“郁孤梦华游”体验街区；盘活闲置商铺发展汉服旅拍、宋韵沉浸式体验；升级国潮演艺，全网话题曝光超4亿次，推动老建筑从单一观光向沉浸式、体验式、复合型文旅转型，让“宋潮不夜城”核心IP火爆出圈。

　　在姚衙前、灶儿巷，古建修缮与市井商业结合，正在推进连片开发。三年来，集团通过项目驱动、资金统筹，为历史建筑保护持续注入活水。

　　如今，整个江南宋城历史文化街区的面貌为之一新。年游客接待量增至2144万人次，单日最高客流突破33万人次；商铺出租率提高至90%。街区先后获评首批国家级夜间文旅消费集聚区、国家级旅游休闲街区等称号。

　　存量资产盘活的最终落脚点，是惠及百姓、繁荣城市。昔日黢黑冷清的阳明路，如今与郁孤台街区客流互通、业态互补，夜市、文创、老字号一应俱全。一名重返故地的游客赞叹：“每次来赣州都有新变化，没想到老城区这么有味道，既有历史感，又有烟火气。”

　　从标准钟骑楼的璀璨烟火，到“宋潮不夜城”的火爆出圈，赣州旅投集团在千年宋城的底蕴之上，以敬畏之心守护城市肌理、以创新之手激活沉睡资源，将一个个存量资产转化为文旅发展增量空间，让老建筑长出新业态，让千年宋城真正“活”在当下、火在当下，持续书写赣州文旅产业高质量发展的新答卷。（赣旅轩）