“看到新房子，心情特别好！”8月30日，南昌市东湖区董家窑街道贤士一路社区南京西路158号的居民方明雄怀着激动的心情，打开了102室自家的房门。

　　施工1年，居民住上安心房

　　从去年10月底开始拆除以来，经过近1年的紧张施工，南京西路158号危房原址重建项目迎来竣工验收，热闹的交房剪彩仪式吸引了许多人围着这栋崭新的4层居民楼参观。

　　新楼采用绿色建造技术，首层地面做了防水防潮处理，屋顶排水性能好；楼栋外墙还预留了空调外机位置；走进新居，客厅、厨房、卧室、卫生间等都宽敞明亮、视野开阔、采光通风充足。

　　“变化很大。”在此居住了40多年的陶勇军说，“之前我们住在这里时糟心得很，外墙渗水、地基下沉、楼板开裂，碰到刮风下雨天提心吊胆，生怕房子塌了。”

　　贤士一路社区南京西路158号位于繁华的老城区，建于1976年，已有50年历史。该栋老楼房屋产权总面积约3200平方米，单套建筑面积从60多平方米到100多平方米不等，共32户居民。去年，这栋老楼被鉴定为D级危房后，全体居民达成共识，自筹资金将小楼推倒原地重建。

　　“小区附近有育新学校、南大一附院、菜场商超，出行有地铁、公交等，生活便利。”居民娄斐告诉记者，大家对周边的环境满意，邻里关系比较和睦，所以原址重建新居的意愿比较强烈。

　　90多平方米，住户自筹20余万元

　　“32户住户全部达成重建改造意愿后，按项目进度缴纳了重建资金。”董家窑街道贤士一路社区党委书记徐大燕说，经测算，该楼新建后，建安成本为每平方米2360元。以一套建筑面积90多平方米的户型为例，住户需自筹资金20余万元。该项目自筹总金额约750万元。

　　经小区业委会多方比对，业主大会通过，委托江西建工建筑安装有限责任公司代建，签订全过程代建服务协议，从项目申报、房屋拆除，到施工建设、竣工验收等服务全部“打包”。

　　据了解，原址重建需要具备两个关键条件：D级危房、100%业主同意。南昌市东湖区住房和城乡建设局综合二股危房办负责人胡浔介绍，根据相关文件精神，对原址重建项目报批开辟绿色通道，简化审批流程，由住建、城管、生态环境、自然资源和规划、农业农村、应急管理、街道办等7部门联合审查、联合备案，将审批周期压缩到30个工作日。

　　“施工中坚持‘原址、原面积、原楼层、原高度’的原则，为业主改善居住条件，完善功能配套。”该项目施工方负责人万贤洪表示，该项目左右是“握手楼”，前面是临街店面，后面一墙之隔是学校，施工难度大。

　　“为确保安全施工，在拆除旧房时将防护网高度提升至约18米。在建设中，广泛听取业主诉求，优化了公共区域，并同步升级了水电、燃气、消防等基础设施。”万贤洪说。

　　暖心服务，为城市更新提供动力

　　“这是我们街道也是我们社区第一次实施原址重建项目。”徐大燕介绍，为让32户居民尽快圆梦，该项目被列为重点民生安居工程。施工前期，社区工作人员经常入户走访，全面了解居民想法和顾虑。施工期间，社区多次带业主来项目现场了解进度和施工细节。

　　董家窑街道和住建部门对业主进行全程政策解读、引导，并在业委会、施工方、相关政府部门、周边商户间建立高效沟通机制，及时协调化解各类矛盾问题，全力保障项目有序推进。

　　“为确保资金使用合法合规，业委会设立了资金共管账户，所有收支透明公开，接受全体居民监督。”徐大燕说，此外，社区不定期举行议事会，从重建方案、施工单位遴选，到户型确认，全部通过民主协商、投票决策。

　　面对群众遇到的实际困难，社区也主动对接，暖心帮办。“小区的一家低保户因过渡期租不起房而犯难，我们主动对接了青山湖区阳光家园的公租房，两室一厅，每月租金几十元，大大节省了低保户家庭的租房开支。”徐大燕说。

　　以原址重建托起百姓安居梦，让老旧小区焕发新生，让居民住进好房子，这正是“人民城市为人民”最生动的实践。近年来，东湖区已有6处楼栋进行了原址重建，南京西路158号是该区的第7个原址重建项目。

　　当居民成为城市更新的“甲方”，正源源不断为老城区的焕新与复兴提供内生动力。“下一步就是装修，争取早点住进新家。这房子何止保值，简直超值！”居民方明雄说。

　　本报全媒体记者 赵影 文/图

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