楼宇是城市经济的立体沃土，更是现代服务业集聚发展的核心载体。作为南昌现代服务业核心承载区，红谷滩区锚定打造活力之城、机会之城、希望之城、创新之城、幸福之城“五城”目标，把楼宇经济作为提升区域实力、动力、活力、魅力、引力的重要抓手，以楼宇提质赋能城市发展。

　　当前，红谷滩区拥有商务楼宇294栋。如何推动楼宇经济从企业物理空间“扎堆”迈向产业生态“扎根”？红谷滩区正以规划明确方向、以服务纾解难题、以产业聚合势能，走出一条精准赋能、提质增效的楼宇经济发展新路径。

　　规划引领，构建错位协同发展格局

　　今年以来，红谷滩区全面开展楼宇摸排建档工作，建立楼宇、企业动态管理台账。“一楼一档”摸清楼宇空置、业态运营情况，“一企一档”跟踪企业营收培育进度，红谷滩区把楼宇家底摸准摸透，为精准招商、企业培育、资源盘活打下坚实的数据基础。

　　摸清了底数，就要明确方向。“我们正在抓紧研究出台楼宇经济工作实施方案，系统谋划全区楼宇经济布局。”红谷滩区发展改革委相关负责人说。

　　楼宇经济高质量发展，规划先行。红谷滩区坚持全区“一盘棋”，按照“片区锁链主、楼宇锁主业”招商规划，统筹各镇（街）产业定位，避免同质化竞争，推动形成错位协同、优势互补的楼宇经济发展格局。

　　在产业布局上，红谷滩区明确各镇（街）主导产业方向：沙井街道重点发展现代金融、总部经济、数字经济、专业服务；卫东街道重点发展汽车展销、数字经济、总部经济、专业服务、文体商旅，打造区域性品质消费集聚区；凤凰洲街道重点发展数字经济、文化创意、专业服务；红角洲街道重点发展数字经济、文体商旅、软件信息、研发设计、高校科技成果转化；九龙湖街道重点发展数字经济、总部经济、低空经济、省属国企及大型企业区域总部；生米街道重点发展中小微企业培育，招引文旅、科创配套类企业；龙兴街道重点发展商贸文旅、产学研配套服务；流湖镇、厚田镇重点承接核心片区产业外溢，做好增量空间储备。各镇（街）主导产业原则上不超过3个，各重点楼宇编制“一楼一策”招商方案，定向招引产业链上下游企业。

　　服务赋能，打造一流营商生态

　　企业扎根楼宇，服务是最好的营商土壤。红谷滩区各乡镇街道立足辖区实际，打造各具特色的楼宇服务品牌，变“企业上门找服务”为“干部上门送服务”，构建起下沉走访、诉求收集、交办处置、反馈销号的闭环服务模式，打通惠企服务“最后一米”。

　　在九龙湖街道，“楼小二”服务队常态化深入楼宇走访，构建科级干部分片包楼、网格员值守、物业管家负责的三级楼宇服务体系，创新推出“红谷连心会·吐槽大会”政企对话平台，建立“企业点单、部门接单、属地督单、闭环办结”机制，六期活动累计收集办结企业意见建议140条，整改满意率超93%，助力江西健康云数字科技升级为规上企业，为灵豆数字科技等企业申领社保补贴，联动人社部门破解多家科技企业用工难题，辖区企业诉求响应办结率超88%。

　　沙井街道打造“楼格格”服务品牌，划分出38个楼宇专属网格，77名专职“楼格格”当好企业的“陪跑员”。江西蓝源科技跨区域迁址，“楼格格”为其精准匹配办公场地，协助企业争取租金七折优惠，一对一辅导完成入统申报。“楼格格”走访中发现小微企业对政策不熟悉，主动上门帮办代办社保补贴，让政策红利直达企业。

　　此外，卫东街道“卫东·楼小助”、红角洲街道“聚·前湖”、凤凰洲街道“梧桐荟”等服务品牌多点开花。其中，凤凰洲街道在“梧桐荟”服务品牌打造中，落地“十个一”全链条楼宇服务体系，发放“梧桐楼助”联络卡片，搭建企业交流对接平台。“足不出楼宇就能对接资源、寻找商机，非常务实暖心。”参与活动的企业负责人罗伟深有感触。截至目前，凤凰洲街道集聚经营主体830余家，今年新增注册企业500余家，同比增长5%。

　　在助企发展的同时，红谷滩区围绕楼宇经济发展，把服务触角延伸到职工日常生活。设置智能取餐柜、制作便民指引地图、成立楼宇服务委员会，协调解决电梯运维、停车管理等民生实事，把暖心服务送到每一位楼宇职工身边，以服务留人、以服务稳企。

　　产业集聚，激活楼宇经济增长极

　　楼宇经济高质量发展，不只是空间的集聚，更是产业链条的聚合。红谷滩区坚持向产业要效益，推动楼宇从“收房租”向“育产业”转变，因地制宜培育主题楼宇、特色产业园，推动上下游企业“上下楼就是上下游”，构建产业共生的楼宇生态。

　　各街道立足资源禀赋，精准培育特色产业载体——

　　红角洲街道做强慧谷产业园、用友产业园两大平台，不断招引集聚软件信息、大数据、电子商务企业，用友产业园获评江西省服务外包示范园区；发挥中国瑞林、海康威视等总部企业“链主效应”，带动配套企业扎堆落户，探索“楼宇+文体商旅”新模式，释放国体中心演艺经济的带动效能，演艺经济税收实现稳步增长。

　　九龙湖街道发挥商会桥梁纽带作用，会员单位扩充至122家，2025年会员企业整体营收突破百亿元。通过轮值会长走访调研，常态化举办政策通气会、银企对接会，促进企业抱团发展。今年以来，九龙湖街道新增高新技术企业22家、专精特新企业9家、科技型中小企业83家，储备“五上”种子企业24家，科创企业梯队持续壮大。

　　卫东街道培育华兴文化产业园、物联网产业创新中心，集聚数字文化、物联网科创企业，打造孵化培育、产业加速完整链条。

　　针对在建新增载体，红谷滩区提前谋篇布局，坚持“一园一清单”精准招商，紧盯数字经济、金融商务、现代服务业主导产业，大力招引总部企业、优质科创主体，打造“一楼一产业、一楼一特色”。同时，紧盯存量楼宇，做好盘活文章，推动低效楼宇转型升级，大力培育千万元级、亿元级税收楼宇，持续提升楼宇入驻率、产出率和贡献度。

　　“我们将持续统筹抓好存量盘活、增量导入、服务提质、产业培育和安全生产，持续把一座座商务楼宇打造成为产业兴旺、企业安心、人才安居的垂直‘开发区’，为红谷滩区提升首府首区首位度、争当省会引领排头兵注入强劲动能。”红谷滩区发展改革委相关负责人说。（刘 磊 文/图）